1. DASAR PEMIKIRAN
Kebutuhan Indonesia akan perumahan termasuk perumahan yang memiliki
perkarangan, untuk masyarakat berpenghasilan rendah, dimana diperlukan tidak kurang dari
1 juta buah pertahun. Untuk memenuhi perumahan bagi masyarakat berpenghasilan
rendah diperlukan rumah dengan harga yang dapat terjangkau oleh penghasilan mereka
tetapi tetap memperhatikan tingkat kenyamanan bagi penghuni rumah.
Untuk dapat menekan harga bangunan dapat dilakukan dengan berbagai cara
seperti :
- Mendesain bentuk rumah yang dapat berkembang dengan perubahan yang minimal
- Mempercepat waktu konstruksi
- Mengurangi bobot komponen,
dengan mengurangi bobot komponen, maka secara langsung dapat mengurangi beban
gravitasi dan beban gempa yang harus dipikul oleh pondasi dan komponen struktur. Selain
itu dengan mempercepat waktu kontruksi maka biaya akhir konstruksi dapat dikurangi
karena akan mengurangi biaya tenaga kerja, peralatan serta overhead perusahaan atau
juga biaya bunga yang harus dipikul.
Untuk dapat menghasilkan bangunan yang dapat dibangun secara cepat dan dengan
bobot komponen yang ringan dapat dilakukan dengan mendesain bentuk rumah yang
sederhana dan dapat dikembangkan dengan perubhan yang seminimal mungkin serta
memanfaatkan kemajuan teknologi, dan tetap memperhatikan aspek keselamatan
bangunan.
Untuk itu, dengan memanfaatkan teknologi prefabrikasi melalui pemanfaatan bahan
Styrofoam yang digabungkan dengan penggunaan tulangan baja dengan kekuatan tarik
tinggi, maka dapat dibuat komponen bangunan dengan bobot yang sangat ringan. Bahan
styrofoam yang yang diperkuat dengan baja tulangan dan kemudian dibungkus dengan
pelesteran akan membentuk komponen berlapis yang disebut dengan komponen prefab
sandwich dinding.
Pada dasarnya bangunan ini tidak berbeda dengan bangunan secara konvensional
yang terdiri dari pondasi, sloof, kolom, ring balok dan dinding, namun yang berbeda adalah
pada komponen dinding yang terbuat dari bahan prefabrikasi berbentuk panel sandwich.
Penggunaan komponen prefab sandwich memungkinkan pemasangan komponen utilitas
seperti jaringan listrik, air minum, rangka pintu dan jendela telah dipersiapkan terlebih
dahulu.
Untuk menutupi foam dan tulangan sehingga terbentuk dinding, pemlesteran dapat
dilakukan secara manual atau menggunakan mesin, tergantung dari ketersediaan alat,
namun tidak mengurangi efisiensi dalam kecepatan waktu konstruksi.
Kami berharap bahwa desain dan teknologi yang kami perkenalkan ini dapat
membantu upaya pemerintah khususnya dan masyarakat pada umumnya dalam memenuhi
kebutuhan papan di tanah air.
Untuk pengembangan teknologi ini dikemudian hari, kami sangat mengharapkan
sumbang saran yang dapat kami gunakan untuk perbaikannya.
DASAR PEMIKIRAN Jnlco
on Monday, November 16, 2009Jasa Konstruksi
on Friday, November 6, 2009Produk-produk Jasa Konstruksi meliputi:
1. Bangun Rumah Lux 2 Lantai
Harga : Rp 2.000.000,- s/d Rp 2.200.000,- / m2
2. Bangun Rumah Lux 1 Lantai
Harga : Rp 1.800.000,- s/d Rp 1.900.000,- / m2
3. Rumah Sederhana
Harga : Mulai Rp 1.2000000,- /m2
4. Renovasi Rumah
Harga : Ditentukan Setalah Survey Lokasi
5. Paket Bangun type 36 m2 dan type 45 m2
Harga : Rp 42.000.000,- dan Rp 52.500.000
Submenu
Bangun Rumah Lux 2 Lantai
Bangun Rumah Lux 1 Lantai
Bangun Rumah Sederhana
Renovasi Rumah
Bangun Rumah Lux 2 Lantai
Harga: Rp. 2.000.000,- s/d 2.200.000,- / m2.
Variasi Harga Dipengaruhi Oleh : Luas Bangunan, Tingkat Kesulitan Pengerjaan, Jumlah Ruang, dsb.
Info : Makin Kecil Bangunan Biasanya Makin Mahal Harga Perm2-nya.
Pembayaran: Tanpa DP (Progress 10% Bayar 10%, Progress 20% Bayar 10%, Progress 30% Bayar 10%.....dst, Yang Terakhir Progress 95% Bayar 10%)
Spesifikasi:
- Pondasi Batu Kali dan Cakar Ayam (Pile Cap).
- Struktur: Beton Bertulang, Besi Kombinasi Antara Besi 16, 12, 10, 8, dan 6.
- Dinding: Panel wire mesh 4 - 6 mm (Diplaster, Aci, dan Cat).
- Kayu Kusen, Pintu dan Jendela: Kamper Oven Samarinda.
- Cat Dindind dan Plafond: Vinilex.
- Cat Dinding Samping: Aquaproof.
- Cat Kayu: Melamic / Duco.
- Keramik: Roman 40x40 (lantai umum), 20x20 (lantai KM/WC), 20x25 (dinding).
- Sanitair: Toto.
- Atap: Kap Baja Ringan, Genteng M-Class Glazuur Warna Natural / Bebas.
- Plafond: Gypsum Rangka Hollow.
- Instalasi Listrik: Kabel Eterna, Saklar, Stop Kontak Broco.
Proses:
1. Mengumpulkan Data-data Seperti: Survey Lokasi Bangunan, Input Rencana Tata Ruang, Rencana Tampak Depan, Rencana Spesifikasi Dari Owner, dll.
2. Konsultasi Gambar Pra-rencana (Denah, Tampak, dan Potongan) dan Perhitungan RAB. Pada Tahap ini, untuk sementara kami kenakan biaya sebesar Rp 1.000.000,-
3. Revisi-revisi, Baik Revisi Gambar Maupun Revisi RAB. Pada Tahapan Revisi Yang Pertama, Kami Minta Tambahan Biaya Lagi Sebesar Rp 1.000.000,-, Sedangkan Untuk Revisi-resvisi Selanjutnya Tidak Dikenakan Biaya Tambahan Lagi Sampai Revisi Yang Terakhir, Dimana Client Merasa Puas Dengan Gambar dan Perhitungan RAB Yang Kami Buat.
4. Action.
Bangun Rumah Lux 1 Lantai
Harga: Rp. 1.800.000,- s/d 1.900.000,- / m2.
Varisai Harga Dipengaruhi Oleh : Luas Bangunan, Tingkat Kesulitan Pengerjaan, Jumlah Ruang, dsb.
Info : Makin Kecil Bangunan Biasanya Makin Mahal Harga Perm2-nya.
Pembayaran: Tanpa DP (Progress 10% Bayar 10%, Progree 20% Bayar 10%, Progress 30% Bayar 10%.....dst, Yang Terakhir Progress 95% Bayar 10%)
Spesifikasi:
- Pondasi Batu Kali.
- Struktur: Beton Bertulang, Besi Kombinasi Antara Besi 12, 10, 8, dan 6.
- Dinding: Panel wire mesh 4 - 6 mm (Diplaster, Aci, dan Cat).
- Kayu Kusen, Pintu dan Jendela: Kamper Oven Samarinda.
- Cat Dindind dan Plafond: Vinilex.
- Cat Dinding Samping: Aquaproof.
- Cat Kayu: Melamic / Duco.
- Keramik: Roman 40x40 (lantai umum), 20x20 (lantai KM/WC), 20x25 (dinding).
- Sanitair: Toto.
- Atap: Kap Baja Ringan, Genteng M-Class Glazuur Warna Natural.
- Plafond: Gypsum Rangka Hollow.
- Instalasi Listrik: Kabel Eterna, Saklar, Stop Kontak Broco.
Proses:
1. Mengumpulkan Data-data Seperti: Survey Lokasi Bangunan, Input Rencana Tata Ruang, Rencana Tampak Depan, Rencana Spesifikasi Dari Owner, dll.
2. Konsultasi Gambar Pra-rencana (Denah, Tampak, dan Potongan) dan Perhitungan RAB. Pada Tahap ini, untuk sementara kami kenakan biaya sebesar Rp 1.000.000,-
3. Revisi-revisi, Baik Revisi Gambar Maupun Revisi RAB. Pada Tahapan Revisi Yang Pertama, Kami Minta Tambahan Biaya Lagi Sebesar Rp 1.000.000,-, Sedangkan Untuk Revisi-resvisi Selanjutnya Tidak Dikenakan Biaya Tambahan Lagi Sampai Revisi Yang Terakhir, Dimana Client Merasa Puas Dengan Gambar dan Perhitungan RAB Yang Kami Buat.
4. Action.
Bangun Rumah Sederhana
Harga : 1.200.000,- / m2.
Pembayaran: Tanpa DP (Progress 10% Bayar 10%, Progrees 20% Bayar 10%, Progress 30% Bayar 10%.....dst, Yang Terakhir Progress 95% Bayar 10%)
Spesifikasi:
- Pondasi Batu Kali.
- Struktur: Beton Bertulang, Besi Kombinasi Antara Besi 10, 8, dan 6.
- Dinding: Panel wire mesh 4 - 6 mm (Diplaster, Aci, dan Cat).
- Kayu Kusen, Pintu dan Jendela: Meranti.
- Cat Dindind dan Plafond: Vinilex.
- Cat Dinding Samping: Aquaproof.
- Cat Kayu: Cat Minyak.
- Keramik: Mulia Atau Setara.
- Sanitair: INA.
- Atap: Kayu Kampung, Genteng Plentong.
- Plafond: Triplek Rangka Kayu Kampung.
- Instalasi Listrik: Kabel Extrana, Saklar dan Stop Kontak Broco.
Proses:
1. Mengumpulkan Data-data Seperti: Survey Lokasi Bangunan, Input Rencana Tata Ruang, Rencana Tampak Depan, Rencana Spesifikasi Dari Owner, dll.
2. Konsultasi Gambar Pra-rencana (Denah, Tampak, dan Potongan) dan Perhitungan RAB. Pada Tahap ini, untuk sementara kami kenakan biaya sebesar Rp 1.000.000,-
3. Revisi-revisi, Baik Revisi Gambar Maupun Revisi RAB. Pada Tahapan Revisi Yang Pertama, Kami Minta Tambahan Biaya Lagi Sebesar Rp 1.000.000,-, Sedangkan Untuk Revisi-resvisi Selanjutnya Tidak Dikenakan Biaya Tambahan Lagi Sampai Revisi Yang Terakhir, Dimana Client Merasa Puas Dengan Gambar dan Perhitungan RAB Yang Kami Buat.
4. Action.
Renovasi Rumah
Harga : Belum Bisa Ditentukan Sebelum Kami Survey Lokasi dan Pertemuan Dengan Owner Untuk Mendapatkan Data-data Yang Kami Anggap Perlu.
Pembayaran: Tanpa DP (Progress 10% Bayar 10%, Progrees 20% Bayar 10%, Progress 30% Bayar 10%.....dst, Yang Terakhir Progress 95% Bayar 10%)
Proses:
1. Mengumpulkan Data-data Seperti: Survey Lokasi Bangunan, Input Denah Existing, Rencana Tata Ruang, Rencana Tampak Depan, Rencana Spesifikasi Dari Owner, dll.
2. Konsultasi Gambar Pra-rencana (Denah, Tampak, dan Potongan) dan Perhitungan RAB. Pada Tahap ini, untuk sementara kami kenakan biaya sebesar Rp 1.000.000,-
3. Revisi-revisi, Baik Revisi Gambar Maupun Revisi RAB. Pada Tahapan Revisi Yang Pertama, Kami Minta Tambahan Biaya Lagi Sebesar Rp 1.000.000,-, Sedangkan Untuk Revisi-resvisi Selanjutnya Tidak Dikenakan Biaya Tambahan Lagi Sampai Revisi Yang Terakhir, Dimana Client Merasa Puas Dengan Gambar dan Perhitungan RAB Yang Kami Buat.
4. Action.
Catatan:
Bila Owner Cocok Dengan Harga Yang Kami Tawarkan, Maka Biaya Gambar dan Perhitungan RAB Kami Anggap Gratis. Dan Apabila Tidak Cocok, Maka Kami Kenakan Charge Sebesar Rp 2.000.000,- (Untuk Biaya Gambar dan Perhitungan RAB) Atau Charge Sebesar Rp. 500.000,- (Untuk Biaya RAB Saja).
Ingin Rumah Indah, Biaya Murah?
on Monday, August 17, 2009
Arsitek yang terkenal dengan desain unik berbiaya murah ini membagikan tipsnya kepada para peserta talk show “Rumah Indah dengan Biaya Terjangkau”
Menurut Yu Sin, ada empat karakter sehingga sebuah rumah bisa dikatakan rumah indah. Pertama, hemat energi di mana cahaya diperoleh secara alami melalui ventilasi alami pula, menggunakan material produksi lokal maupun bahan daur ulang, serta murah perawatannya.
Kedua, ramah lingkungan yang tampak dari tersedianya ruang terbuka hijau di areal rumah serta memberdayakan potensi lokal. Misalnya, dengan mengadaptasi desain rumah-rumah tradisional. Ketiga, adanya interaksi antara ruang dalam rumah dengan ruang luar rumah. Keempat, sesuai dengan karakteristik ataupun filosofi si empunya rumah.
Yu Sin menuturkan, untuk memperoleh rumah dengan kriteria tersebut, tak mesti mengeluarkan biaya besar. Salah satu alternatif untuk menghemat biaya pembangunan dan perawatan rumah, tanpa mengabaikan desain yang terkesan alami, Anda bisa mencoba metode unfinished ataupun material expose.
Misalnya, alih-alih menggunakan lantai berbahan marmer, Anda cukup menggunakan semen (semen expose) pada lantai Anda. Selain lebih hemat, lantai semen tidak mudah terlihat kotor dan tidak membuat kesan berminyak jika belum dibersihkan.
Pilihan lainnya, Anda bisa mencoba membangun rumah tanpa harus dicat. “Selain hemat energi, hemat perawatan juga,” kata Yu Sin. Sebagai pengganti cat, Anda cukup menggunakan teknik acian expose, jadi hanya sampai pada tahap tembok dilapisi aci atau bahkan dinding panel saja tanpa dilapisi aci (Panel expose).
Sementara, untuk plafon, Anda bisa menyiasatinya dengna membiarkan beton menjadi plafon. Tips lainnya dari Yu Sin adalah menggunakan sisa-sisa keramik, atau material bekas sebagai bahan penghias dinding. Nah, bagaimana?
Di tengah kondisi ekonomi yang belum stabil seperti sekarang ini, membangun rumah ideal dengan biaya murah tampaknya sebuah impian. Tetapi di mata arsitek sekaligu penulis buku “Mimpi Rumah Indah”, Yu Sing, membangun rumah berbiaya minim bukanlah sesuatu yang mustahil.
Untuk mewujudkan sebuah rumah murah, Yu Sing memberi sejumlah panduan penting yang merupakan hasil pengalamannya dalam mendesain beberapa rumah murah, baik yang sudah terbangun,yang sedang dibangun, maupun yang masih dalam proses desain.
"Tentunya pengalaman mendesain rumah murah ini tidak dapat menjadi acuan akhir, tapi sebagai pemberi dorongan semangat bagi mereka yang ingin membangun rumah dengan biaya terbatas," ungkapnya.
Setidaknya ada tiga hal penting menurut Yu Sing yang harus dipenuhi untuk mewujudkan rumah murah yakni penggunaan tenaga arsitek, perencanaan struktur rumah dan penggunaan material yang tepat.
Untuk hal pertama, Yu Sing mengakui masih banyak masyarakat yang terjebak pada anggapan keliru soal arsitek. Masyarakat menilai jasa arsitek itu selalu mahal sehingga pembangunan dirasa murah tanpa arsitek.
"Padahal itu tidaklah benar, memang arsitek masih terkesan eksklusif, tetapi ada juga yang tidak menetapkan tarif mahal," ujar Yu Sing.
Ia menegaskan, tidak semua arsitek menetapkan tarif yang tinggi. Tak sedikit arsitek yang siap memberikan jasanya dengan tarif yang sesuai dengan kantong.
Dengan menggunakan jasa arsitek, lanjut Yu Sing, masayarakat dapat menghemat biaya karena arsitek bisa membantu dalam membuat struktur, ruangan, dan pemilihan material yang efisien dan efektif. Menggunakan jasa arsitek juga membantu Anda dalam membuat desain rumah yang baik.
"Rumah yang didesain dengan baik, dapat mempengaruhi hidup seseorang menjadi lebih positif dan berkualitas. Begitu juga dalam konteks sebaliknya. Kalau ruang-ruang hidup sehari-hari sumpek, sikap hidup juga dapat terpengaruh menjadi sumpek," ujar Yu Sing.
Hal kedua yang harus dipenuhi adalah perencanaan struktur. Agak berbeda dengan desain rumah beranggaran dana longgar, desain rumah murah justru dimulai dengan desain sistem strukturnya terlebih dahulu, bukan dimulai dari desain arsitekturnya.
"Sistem struktur yang efisien sangat menentukan anggaran konstruksi rumah, karena biasanya biaya struktur rumah sekitar 40-50 persen dari biaya keselururuhan," ungkap Yu Sing.
Salah contohnya adalah merencanakan struktur atap. Untuk bagian ini, penggunaan atap fiber semen (tanpa kandungan asbestos) misalnya akan jauh lebih murah bila dibandingkan dengan atap genteng, karena tidak diperlukan kaso dan reng.
Selain itu, kalau lebar rumah tidak lebih dari 400 cm, maka tidak diperlukan struktur kuda-kuda. Jarak antara lantai satu dengan dua sebenarnya cukup 250 cm jika memiliki bukaan dan ventilasi cukup untuk ukuran ruangnya. Hal ini bisa menghemat biaya dinding, struktur kolom, dan tangga.
Struktur lantai dua juga dapat menggunakan struktur rangka multipleks yang dapat dilapisi cor semen tipis dengan pelapis keramik. Struktur lantai ini akan lebih ringan dibandingkan lantai beton sehingga kolom dan balok penyangganya bisa jauh lebih kecil.
Poin terakhir yang tak kalah penting dalam menekan biaya pembangunan rumah adalah penggunaan material atau bahan bangunan dengan harga relatif murah. Cukup banyak material mendasar atau murah yang dapat dieksplorasi pemakaiannya atau cara pemasangannya untuk membentuk sensasi ruang yang menarik.
Misalnya bata merah saja dapat memiliki banyak sekali kemungkinan cara penyusunannya. Dapat dipasang seperti biasa, atau diberi jarak antara bata merahnya sehingga dindingnya berlubang-lubang, atau bata dipasang dengan variasi susunan satu bata dan setengah bata, dan lain-lain.
Contoh lain material murah adalah bambu. Biasanya bambu dipandang sebagai bahan sekunder, tapi saat ini sedang menjadi material yang digemari karena kekuatan seratnya yang dapat menggantikan baja tulangan. Dengan sistem pengawetan yang baik, bambu dapat menjadi material primer rumah yang mampu bertahan puluhan rumah. Selain itu, juga bisa memanfaatkan material bekas atau daur ulang seperti kusen atau daun pintu.